CLT Nieuw Absbroek
Bronsgroen wonen
De achtergrond
BPD en Heijmans Vastgoed ontwikkelen samen Nieuw-Absbroek. Het betreft max. 235 grondgebonden woningen en 50 zorgappartementen. De duurzaamheidsambities zijn hoog. Niet alleen op het gebied van groen, blauw en energie, maar ook in sociaal opzicht zoals inclusie en sociale cohesie. Met Tuinderij Harteveldt, de komst van ZoWonen en mogelijk een aantal beleggers(zorg)huurwoningen wordt daar een invulling aan gegeven.
Aanvullend wordt nagegaan of er een Community Land Trust opgericht kan worden, met als doel:
Ten eerste: Een deel van de woningen bereikbaar maken en houden voor de groep in de woningbouwmarkt die niet in aanmerking komt voor sociale woningbouw, maar ook niet in staat is een reguliere koopwoning te kopen;
Ten tweede: Een platform organiseren voor sociale cohesie.
In Nederland was tot nu toe nooit direct aanleiding voor dit soort initiatieven, vanwege de relatief grote omvang van het aandeel sociale woningbouw in vergelijking tot veel andere landen. De ontwikkeling van de prijzen voor woningen in Nederland leidt er echter toe dat dit nu wel in de aandacht is gekomen als manier om het deel van de woningbouwmarkt te bedienen dat verkeert in het gat tussen sociale woningbouw en de reguliere koopmarkt.
Het principe
Het eigendom van de grond onder CLT-woningen wordt losgekoppeld van het eigendom van de woning zelf;
Het eigendom van de grond wordt ondergebracht in collectief eigendom;
De CLT-woningen worden verkocht aan huishoudens die niet in aanmerking komen voor sociale woningbouw, en ook niet in staat zijn een reguliere koopwoning te financieren;
Als een woningeigenaar de woning wil verkopen geldt ten eerste een anti-speculatiebeding en ten tweede een aanbiedingsplicht aan een woningkoper die in de beoogde doelgroep valt;
Rondom het collectieve grondeigendom wordt een verenigingsstructuur opgezet die:
Bewaakt dat de woningen beschikbaar blijven voor de beoogde doelgroep
Zorgt voor een sociaal netwerk en gemeenschapszin rondom de CLT-woningen
In de CLT-vereniging zijn de volgende groepen vertegenwoordigd:
De bewoners van de CLT-woningen
De eigenaar van de grond
Overige lokale betrokkenen, bijvoorbeeld buurtbewoners
De centrale gedachte
De initiële gedachte is dat het grondeigendom van de woningen rust bij de eigenaren van de overige woningen in Nieuw-Absbroek. De grond onder de CLT-woningen wordt in erfpacht uitgegeven aan de CLT-woningkopers;
De vergoeding die de CLT-bewoners betalen voor het gebruik van de grond (in de vorm van een erfpachtcanon) vloeit niet direct terug naar de eigenaar van de grond onder de CLT-woningen, maar wordt geïnvesteerd in collectieve zaken ten behoeve van Nieuw-Absbroek;
De CLT-vereniging voor Nieuw-Absbroek waarin de CLT-bewoners, de overige bewoners en het algemeen belang (denk aan de gemeente of ZOWonen) beslist over de besteding van het beschikbare geld.